dimanche 24 novembre 2024

OAP BEAUJOIRE 1 - Carrefour Société Général - Projet urbain bien en amont

 

OAP BEAUJOIRE 1 sur les sites de Carrefour Société Générale.

Nous avons été invité à rencontrer l’Assistance de la Maitrise d'Ouvrage (AMO)  pour qu'elle nous présente les intentions des porteurs de projet.

Après quelques échanges internes, nous y sommes allés. Voici un résumé "brut" des échanges.

OAP BEAUJOIRE 1 – CARREFOUR SOCIETE GENERALE

Le vendredi 15 novembre sue les parkings de Carrefour.

Sogeprom Carrefour avec Altarea: projets de requalification .

Sur les flyers déposés dans les boites aux lettres on peut lire:
“volonté de créer une nouvelle centralité de quartier, animé par un tissu commercial et de nouveaux espaces verts, ils proposeront une nouvelle offre de logements et des aménagements publics”

A noter:

Un passage de 5 à 25% de surfaces perméables dont un nouveau parc, un engagement "pleine terre" en plus des toits végétalisés, jusqu'à 2900 logements, une école primaire

Le stationnement pour les logements serait celui minimum du PLUm (les habitants ont plus de voiture que ce qu'espère le PLU et le porteur de projet ne sait pas comment les habitants vont se déplacer en même temps; il y a beaucoup de parking = beaucoup de circulations et beaucoup de constructions, en voilà un dilemme de riverains).

Le stationnement se fera sous les constructions pour la partie Altarea, sous le carrefour pour la partie hypermarché en surface pour la partie rue commerçante, dans l’ancien bâtiment de bureau pour la partie Sogeprom (bureaux en partie déconstruits, seule la partie centrale sera conservée pour être ré-affectée en parking silo)

Une rue traversante bordée de commerces avec comme projet final de la piétonniser : création d'une pénétrante.

Nouvelle école bordant la rue du champ de tir. A l’angle de la rue du champ de tir vers l’intérieur du quartier “une tour signal” (11 étages annoncés), 33 m.

Un nouveau parc bordera l’école et la tour; des riverains souhaiteraient qu’il soit fermé le soir. C’est dommage. La crainte porte sur la sécurité..

Projection planning: PC demandé en 2025. Carrefour construira en 2027 mais la totalité du programme prendra 10 ans. 

Se pose ainsi la question d’une centrale à béton ainsi que les nuisances pour les riverains qui dureront 

12% de la vie d’un être humain… et à proximité d’une école.

L'AMO nous informe qu’un bureau d’étude aurait déjà travaillé sur la circulation automobile prévue. 

La conclusion étant peu d’impact !!! La fréquentation du Carrefour étant prépondérante.

Nous ne sommes pas d’accord avec la notion de peu d’impact sauf si le signataire de l’étude accepte de déménager dans un appartement qui voit la circulation augmenter de plus de 2900 véhicules par jour soit une voiture toutes les 30 secondes !!! 

(https://metropole.nantes.fr/files/live/sites/metropolenantesfr/files/plum_appro/4_R%C3%A8glement/4-2_R%C3%A8glement_graphique/4-2-5_Plans_des_normes_de_stationnement/4-2-5-1_Norme_plancher_logements_collectifs/4521_Plan_stationnement_plancher_logements_collectifs.pdf)

L’épannelage serait à 7 ou 8 étages comme les bâtiments construits à droite des terrains de pétanque du Bêle.

Idées rapides et à chaud de notre association:

• Il est préférable de bâtir sur des parkings que dans des bois, point positif, cohérent avec la défense des sols perméables
• Prendre en compte nos remarques déposés dans le PLUM
• Préserver la végétation existante surtout les + vieux arbres,
• Plutôt 25% de végétalisation au sol que 5%....
• Des parkings avec panneaux photovoltaïques obligatoires, des toits végétalisés ok
• Nous sommes inquiets de la circulation dans le secteur
• Nous redoutons une chaufferie bois, nous nous y opposerons
• Un bus "à haut service" sera indispensable plutôt qu'un "chronobus"
• Une centrale à béton !!? On préfèrera une ossature en bois (plutôt que de la bruler)
• Une rue commerçante ? Accessible aux commerçants indépendants, animée, vivante, ; car le ciné nous est passé sous le nez
• Mais sinon, que fait la puissance publique? Pourquoi est-ce que les promoteurs consultent mieux que la métropole ?
• Comment se fait-il que City Néo consulte sans même connaitre le PUP PARIDIS 21 et tous les impacts sur le quartier qu'il est censé expliquer ?

Bref nous avons et aurons de quoi dire...

 

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